Komşuyla sınır ve kullanım uyuşmazlıkları

Sınırın belirlenmesi

Taşınmazın sınırları tapu planları ve arazideki sınır işaretleriyle belirlenir. İkisi birbirini tutmazsa plandaki sınır esastır (heyelan bölgesi olduğu belirlenen yerler hariç). Bu yüzden uyuşmazlıklarda genellikle harita mühendisi bilirkişi ile yerinde ölçüm yapılır.

Taşkın yapı

Komşu, yapısının bir kısmını arsanıza taşırdıysa:

• Taşmayı öğrendiğiniz tarihten itibaren 15 gün içinde itiraz etmeniz önemlidir.
• İtiraz etmezseniz ve koşullar haklı gösterirse, iyiniyetli yapı sahibi uygun bir bedel karşılığında taşan kısım için irtifak hakkı kurulmasını veya o kısmın mülkiyetinin kendisine devrini isteyebilir.

Komşuluk hukuku

• Herkes taşınmazını kullanırken komşularını olumsuz etkileyecek taşkınlıktan kaçınmak zorundadır.
• Yerel âdete göre hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, toz, koku, gürültü veya sarsıntı yasaktır.
• Kazı ve inşaat yapan malik, komşu taşınmazları sarsmamak, tehlikeye düşürmemek ve zarar vermemekle yükümlüdür.

Hangi davalar açılabilir?

• El atmanın önlenmesi ve yıkma (kal)
• Zararın giderilmesi (tazminat)
• Tehlikenin önlenmesi için tedbir
• Sınırın tespiti

İlgili mevzuat

• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 719 (sınırların belirlenmesi), m. 725 (taşkın yapılar), m. 737 (kullanma biçimi), m. 738 (kazı ve yapılar)
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B (dava şartı arabuluculuk)

Sık sorulan sorular

• Komşu ağacının dalları bahçeme sarkıyor, ne yapabilirim? Önce komşudan kesilmesini istemek gerekir; sonuç alınamazsa komşuluk hukuku çerçevesinde yasal yollara başvurulabilir.
• Komşumun işyerinden gelen gürültü için belediyeye mi mahkemeye mi başvurmalıyım? İkisi birbirinden bağımsızdır; idari şikayet ile hukuk davası birlikte de yürütülebilir.