Kira tespit davası ne zaman açılır?
Kira tespit davası her zaman açılabilir; ancak mahkemenin belirleyeceği yeni kiranın hangi tarihten itibaren geçerli olacağı, davanın ne zaman açıldığına bağlıdır. Dava yeni dönemin başlangıcından en geç 30 gün önce açılır ya da bu sürede kiracıya yazılı artış bildirimi yapılırsa, yeni kira o dönemin başından itibaren geçerli olur. Dava açılmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Hangi durumlarda açılır?
- Sözleşmede artış hükmü yoksa ve taraflar anlaşamıyorsa
- Kira beş yılı doldurmuşsa ve bedel emsallerin çok altında kalmışsa
- Kiracı kiranın düşürülmesini istiyorsa (kiracı da tespit davası açabilir)
Karar ne zamandan itibaren geçerli olur?
| Durum | Yeni kira geçerlilik tarihi |
|---|---|
| Dava yeni dönemden en az 30 gün önce açıldıysa | Yeni dönemin başından |
| Bu süre içinde yazılı artış bildirimi yapılıp dava yeni dönem sonuna kadar açıldıysa | Yeni dönemin başından |
| Sözleşmede artış hükmü varsa ve dava yeni dönem sonuna kadar açıldıysa | Yeni dönemin başından |
| Bunların dışında | Bir sonraki kira döneminden |
Mahkeme kirayı nasıl belirler?
Beş yılı doldurmamış kiralarda artış, TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Beş yılı dolduran kiralarda ise mahkeme bilirkişi aracılığıyla emsal kira bedellerini araştırır; TÜFE, kiralananın durumu ve emsalleri birlikte değerlendirerek hakkaniyete uygun bir bedel belirler. Uygulamada kiracının uzun süre o yerde oturmuş olması gibi sebeplerle emsal bedelden makul bir indirim yapılmaktadır.
İlgili mevzuat
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 344 (belirleme), m. 345 (dava açma süresi ve kararın etkisi)
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B (kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk)
Sık sorulan sorular
- Kira tespit davası kaç yıl sürer? Yerel mahkemede genellikle bir yılın altında sonuçlanır; istinaf süreci ayrıca uzatabilir.
- Dava sürerken eski kirayı ödemeye devam etmeli miyim? Evet; kesinleşen karara göre aradaki fark sonradan hesaplanır.
Önemli Not: Bu yazı yalnızca genel bilgilendirme amaçlı olup, hukuki tavsiye veya danışmanlık teşkil etmemektedir. Her somut olay kendi özel şartları içinde değerlendirilmelidir. Hak kaybına uğramamak adına bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık alınması önemle tavsiye olunur. Bu metindeki bilgilerin kullanımından doğabilecek hukuki sorumluluk kabul edilmemektedir.
TÜM YAZILARA DÖN