İhtiyaç nedeniyle tahliye davası
Ev sahibi; kendisi, eşi, çocukları, anne-babası veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri ihtiyacı varsa kiracının tahliyesini isteyebilir. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir. Dava, belirli süreli sözleşmelerde sürenin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır.
Kimin ihtiyacı için?
- Ev sahibinin kendisi
- Eşi
- Alt soyu (çocuk, torun) ve üst soyu (anne, baba)
- Kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler
Süreler
| Durum | Dava açma süresi |
|---|---|
| Belirli süreli sözleşme | Sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay |
| Belirsiz süreli sözleşme | Fesih dönemi ve bildirim sürelerine göre belirlenecek tarihten itibaren 1 ay |
| Yeni malik (taşınmazı sonradan alan) | Edinmeden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirim + edinmeden 6 ay sonra dava; ya da sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay |
Aynı madde kapsamında: yeniden inşa ve esaslı onarım
Kiralananın yeniden inşası veya esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu sırada kullanımı imkânsızsa da aynı sürelerle tahliye davası açılabilir.
İhtiyacın ispatı
Mahkeme ihtiyacın gerçek ve samimi olup olmadığını; ev sahibinin şu an oturduğu yeri, ailesinin durumunu, iş yerini, sağlık durumu gibi somut olguları dikkate alarak değerlendirir. Ev sahibinin başka uygun boş bir taşınmazının olması samimiyeti tartışmalı hale getirebilir.
Dikkat: İhtiyaç iddiasıyla tahliye edilen yer, haklı bir sebep olmadıkça üç yıl geçmeden eski kiracı dışında birine kiralanamaz; aksi halde eski kiracıya son kira yılındaki bir yıllık kiradan az olmamak üzere tazminat ödenir (TBK m. 355).
İlgili mevzuat
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 350 (gereksinim, yeniden inşa ve imar), m. 351 (yeni malikin gereksinimi)
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B
Sık sorulan sorular
- Ev sahibi “oğlum evlenecek” diyor, yeterli mi? Evlilik hazırlığının gerçek olduğu somut delillerle ortaya konursa ihtiyaç kabul edilebilir.
- Arabuluculuk zorunlu mu? Evet; kira ilişkisinden doğan tahliye davaları için dava öncesi arabuluculuk dava şartıdır.
Önemli Not: Bu yazı yalnızca genel bilgilendirme amaçlı olup, hukuki tavsiye veya danışmanlık teşkil etmemektedir. Her somut olay kendi özel şartları içinde değerlendirilmelidir. Hak kaybına uğramamak adına bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık alınması önemle tavsiye olunur. Bu metindeki bilgilerin kullanımından doğabilecek hukuki sorumluluk kabul edilmemektedir.
TÜM YAZILARA DÖN