On yıllık uzama süresi sonunda tahliye
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme süresi bitince kira kendiliğinden birer yıl uzar ve ev sahibi süre bitti diye kiracıyı çıkaramaz. Ancak sözleşme süresinden sonra on yıllık uzama süresi dolunca ev sahibi, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak hiçbir sebep göstermeden sözleşmeyi sona erdirebilir.
Sürenin hesaplanması
| Sözleşme | Ev sahibi ne zaman sebepsiz feshedebilir? |
|---|---|
| 1 yıllık belirli süreli | 1 yıl sözleşme + 10 yıl uzama = 11. yılın sonundan itibaren |
| 3 yıllık belirli süreli | 3 + 10 = 13. yılın sonundan itibaren |
| Belirsiz süreli | Kiranın başlangıcından 10 yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle |
Fesih bildirimi nasıl yapılır?
- Bildirim yazılı olmalıdır; uygulamada noter aracılığıyla gönderilir.
- Uzama yılının bitiminden en az üç ay önce kiracıya ulaşmalıdır.
- Kiracı çıkmazsa, ev sahibi tahliye davası açar (dava öncesi arabuluculuk zorunludur).
Kiracı açısından
Kiracı, belirli süreli sözleşmelerde sürenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi uzatmayabilir; belirsiz süreli sözleşmeyi ise her zaman genel hükümlere göre feshedebilir.
İlgili mevzuat
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 347 (bildirim yoluyla sona erme)
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B
Sık sorulan sorular
- Kira sözleşmesi yenilendi, 10 yıl sıfırlanır mı? Aynı taraflar arasında kira ilişkisi kesintisiz devam ediyorsa, uygulamada süre ilk sözleşmeden itibaren hesaplanır.
- Bildirimi geç yaptım, ne olur? Fesih bir sonraki uzama yılının sonu için hüküm doğurur.
Önemli Not: Bu yazı yalnızca genel bilgilendirme amaçlı olup, hukuki tavsiye veya danışmanlık teşkil etmemektedir. Her somut olay kendi özel şartları içinde değerlendirilmelidir. Hak kaybına uğramamak adına bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık alınması önemle tavsiye olunur. Bu metindeki bilgilerin kullanımından doğabilecek hukuki sorumluluk kabul edilmemektedir.
TÜM YAZILARA DÖN