Tahliye taahhütnamesi ne zaman geçerli olur?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlenmesidir. Geçerli olabilmesi için kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması gerekir. Kiracı belirtilen tarihte çıkmazsa ev sahibi, o tarihten itibaren bir ay içinde icraya başvurarak veya dava açarak tahliye isteyebilir.
Geçerlilik şartları
- Yazılı olmalı
- Kiralananın tesliminden sonra verilmiş olmalı (sözleşmeyle aynı gün imzalatılan taahhütnameler bu yönden tartışmalı hale gelir)
- Belirli bir tahliye tarihi içermeli
- Kiracının serbest iradesiyle verilmiş olmalı; baskı altında alındığı ispatlanırsa geçersiz sayılabilir
Uygulamada en sık sorun, taahhütnamenin kira sözleşmesiyle birlikte boş tarihli imzalatılmasıdır. Bu durumda ispat yükü ve sürecin nasıl işleyeceği somut olaya göre değişir.
Tahliye yolları
| Yol | Açıklama |
|---|---|
| İcra yoluyla tahliye | Taahhütnameye dayanarak icra dairesinde ilamsız tahliye takibi başlatılır; kiracı itiraz ederse icra mahkemesinden itirazın kaldırılması istenir |
| Dava yoluyla tahliye | Sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası; öncesinde arabuluculuk zorunludur |
Her iki yolda da başvuru, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde yapılmalıdır. Bu süre kaçırılırsa taahhütnameye dayanma hakkı o dönem için kaybedilir.
İlgili mevzuat
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 352/1 (yazılı tahliye taahhüdü)
- 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu m. 272–275 (ilamsız tahliye)
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B
Sık sorulan sorular
- Kira sözleşmesiyle birlikte imzaladığım taahhütname geçerli mi? Teslimden önce verilmişse geçersizdir; ancak tarihin sonradan doldurulması gibi durumlarda ispat meselesi doğar.
- Noterde imzalamak zorunlu mu? Zorunlu değildir; ancak noter onaylı taahhütnamede itirazın kaldırılması daha kolaydır.
Önemli Not: Bu yazı yalnızca genel bilgilendirme amaçlı olup, hukuki tavsiye veya danışmanlık teşkil etmemektedir. Her somut olay kendi özel şartları içinde değerlendirilmelidir. Hak kaybına uğramamak adına bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık alınması önemle tavsiye olunur. Bu metindeki bilgilerin kullanımından doğabilecek hukuki sorumluluk kabul edilmemektedir.
TÜM YAZILARA DÖN