Ev sahibi değişince kiracının durumu
Kiralanan satılır veya başka bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur; kira sözleşmesi aynen devam eder. Yeni malik, kendisinin veya yakınlarının ihtiyacı varsa, edinmeden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak altı ay sonra tahliye davası açabilir.
Kira sözleşmesi devam eder
- Kira bedeli, süre ve diğer şartlar değişmez.
- Kiracı, satışı öğrendikten sonra kirayı yeni malike ödemelidir. Yeni malikin tapu kaydını görmeden ödeme yapılmaması tavsiye edilir.
- Depozito eski malikteyse, iadesi konusunda eski ve yeni malikin durumu ayrıca değerlendirilir.
Yeni malikin ihtiyaca dayalı tahliye hakkı
| Yol | Şart |
|---|---|
| Edinmeden itibaren | 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirim + edinmeden 6 ay sonra dava |
| Sözleşme sonunda | Sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava |
Yeni malikin de ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu ispatlaması gerekir (bkz. yazı 44).
Yeniden kiralama yasağı
Kiraya veren, ihtiyaç sebebiyle tahliye ettirdiği yeri haklı bir sebep olmadan üç yıl geçmeden eski kiracısı dışında birine kiralayamaz. Aksi halde eski kiracıya, son kira yılında ödenen bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat öder.
İlgili mevzuat
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 310 (kiralananın el değiştirmesi), m. 351 (yeni malikin gereksinimi), m. 355 (yeniden kiralama yasağı)
Sık sorulan sorular
- Yeni ev sahibi kirayı hemen artırabilir mi? Hayır; mevcut sözleşme hükümleri ve yasal artış sınırı geçerlidir.
- Eski ev sahibine verdiğim tahliye taahhütnamesini yeni malik kullanabilir mi? Yeni malik sözleşmenin tarafı olduğundan, geçerli bir taahhütnameye dayanabileceği kabul edilmektedir.
Önemli Not: Bu yazı yalnızca genel bilgilendirme amaçlı olup, hukuki tavsiye veya danışmanlık teşkil etmemektedir. Her somut olay kendi özel şartları içinde değerlendirilmelidir. Hak kaybına uğramamak adına bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık alınması önemle tavsiye olunur. Bu metindeki bilgilerin kullanımından doğabilecek hukuki sorumluluk kabul edilmemektedir.
TÜM YAZILARA DÖN