Kiracı kirayı ödemezse tahliye süreci
Kirayı ödemeyen kiracı için üç yol vardır: 30 gün süreli yazılı ihtarla temerrüde dayalı fesih, icra dairesi üzerinden ödeme emriyle tahliye takibi veya bir kira yılı içinde iki haklı ihtara dayalı tahliye davası. En hızlı yol genellikle icra yoluyla tahliyedir ve bu yol için arabuluculuk şartı aranmaz.
1. Temerrüt ihtarı ile fesih
Kiracı muaccel kirayı veya yan giderleri (aidat gibi) ödemezse ev sahibi yazılı olarak süre verir ve bu sürede ödenmezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirir. Konut ve çatılı işyerlerinde bu süre en az 30 gündür.
2. İcra yoluyla tahliye
- Kira alacağı için tahliye talepli ödeme emri gönderilir; ödeme emri 30 günlük ihtarı ve tahliye uyarısını içerir.
- Kiracı 7 gün içinde itiraz edebilir.
- Kiracı itiraz etmez ve 30 günlük sürede kirayı ödemezse, ev sahibi sürenin bitiminden itibaren 6 ay içinde icra mahkemesinden tahliye kararı isteyebilir.
- Kiracı itiraz ederse icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye istenir.
3. İki haklı ihtar
Kiracı bir kira yılı içinde kirayı ödemediği için kendisine iki kez yazılı haklı ihtar yapılmasına sebep olmuşsa, ev sahibi kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir. Kiracının ihtardan sonra kirayı ödemiş olması bu hakkı ortadan kaldırmaz.
Hangi yolu seçmeli?
| Yol | Avantajı | Dikkat |
|---|---|---|
| İcra yoluyla tahliye | Hızlıdır; arabuluculuk aranmaz | Kiracı 30 günde öderse tahliye istenemez |
| İki haklı ihtar | Kiracı sonradan ödese de tahliye istenebilir | Dava yoludur; arabuluculuk gerekir, süreler katıdır |
| Temerrüt ihtarı + dava | Sözleşme feshedilir | Dava süresi uzundur |
İlgili mevzuat
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 315 (kiracının temerrüdü), m. 352/2 (iki haklı ihtar)
- 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu m. 269, 269/a (kira alacağı için tahliye takibi)
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B (ilamsız icra yoluyla tahliye hariç)
Sık sorulan sorular
- Kiracı ödeme emrinden sonra kirayı öderse ne olur? 30 günlük sürede öderse icra yoluyla tahliye istenemez; ancak bu ihtar, iki haklı ihtardan biri sayılabilir.
- WhatsApp’tan yapılan ihtar geçerli mi? Yazılı olma şartı ve ispat bakımından noter ihtarnamesi veya icra ödeme emri kullanılması tavsiye edilir.
Önemli Not: Bu yazı yalnızca genel bilgilendirme amaçlı olup, hukuki tavsiye veya danışmanlık teşkil etmemektedir. Her somut olay kendi özel şartları içinde değerlendirilmelidir. Hak kaybına uğramamak adına bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık alınması önemle tavsiye olunur. Bu metindeki bilgilerin kullanımından doğabilecek hukuki sorumluluk kabul edilmemektedir.
TÜM YAZILARA DÖN