Depozito ne zaman ve nasıl geri alınır?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito (güvence) üç aylık kira bedelini aşamaz. Kanuna göre nakit depozito, kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde bankada vadeli hesaba yatırılmalıdır. Kira bittiğinde ev hasarsız teslim edilmiş ve kira borcu yoksa depozito iade edilmelidir.
Kanuni kurallar
- Depozito üç aylık kirayı geçemez; fazlası için iade istenebilir.
- Para veya kıymetli evrak olarak verilen güvence, kiracı tarafından bankaya yatırılır; banka iki tarafın rızası veya kesinleşmiş takip ya da mahkeme kararı olmadan geri vermez.
- Kiraya veren, sözleşmenin bitiminden itibaren üç ay içinde kiracıya karşı dava veya takip başlattığını bankaya yazılı bildirmezse, banka kiracının talebiyle depozitoyu kiracıya iade eder.
Uygulamada
Çoğu kira ilişkisinde depozito doğrudan ev sahibine elden veya havaleyle verilir. Bu durumda da ev sahibi, kiralananın olağan kullanım dışı hasarları ve ödenmemiş kira ya da yan giderler dışında depozitoyu alıkoyamaz. Olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranma (boya solması gibi) kiracıdan istenemez.
Depozitonuzu korumak için
- Teslim alırken evin durumunu tarihli fotoğraf ve videoyla belgeleyin.
- Depozitoyu banka yoluyla, açıklamalı ödeyin.
- Teslim ederken bir teslim tutanağı imzalatın; anahtar teslimini belgeleyin.
- İade edilmezse noter ihtarı gönderin; sonuç alınamazsa arabulucuya başvurun (kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk zorunludur).
İlgili mevzuat
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 342 (kiracının güvence vermesi)
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B
Sık sorulan sorular
- Depozito son ayın kirasına sayılabilir mi? Taraflar anlaşırsa mümkündür; tek taraflı olarak yapılması uyuşmazlığa yol açabilir.
- Depozitonun değeri enflasyonla eridiyse? Vadeli hesaba yatırılmışsa getirisiyle birlikte iade edilir; elden verilmişse genellikle verilen tutar istenir.
Önemli Not: Bu yazı yalnızca genel bilgilendirme amaçlı olup, hukuki tavsiye veya danışmanlık teşkil etmemektedir. Her somut olay kendi özel şartları içinde değerlendirilmelidir. Hak kaybına uğramamak adına bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık alınması önemle tavsiye olunur. Bu metindeki bilgilerin kullanımından doğabilecek hukuki sorumluluk kabul edilmemektedir.
TÜM YAZILARA DÖN